01
自己出租 vs 交給我們
一張表讓您秒懂差別。
| 項目 | 自己出租 | 交給宸室雅居 |
|---|---|---|
| 收租管理 | ✗ 自己催收、盯空窗 | ✓ 專人代收、減少空窗煩惱 |
| 修繕維護 | ✗ 自己盯師傅 | ✓ 專業團隊搞定 |
| 裝潢費用 | ✗ 自己花錢 | ✓ 我們出資，到期留給您 |
| 稅賦 | ✗ 照實報稅 | ✓ 享政策性租稅優惠 |
| 管理壓力 | ✗ 大小事自己來 | ✓ 零接觸不用管 |
02
屋主的好處
省事，又穩定。
包租穩定撥付
包租方案簽長約，包租期間依契約按期撥付租金，空置由本公司承擔。
出資翻新
包租方案由我方出資裝潢、修繕由我方處理；合約到期，裝潢留給您。
精挑房客
嚴格面試篩選優質房客，租賃糾紛由我們處理。
稅賦減免
符合政府包租代管政策者享租稅優惠，合法又省錢。
03
代管 vs 包租，怎麼選？
常見問題
代管和包租有什麼不同？
代管是您仍為出租人、由本公司代為招租收租與管理並收取代管費；包租是由本公司向您承租再轉租，包租期間依約定撥付租金，空置與招租由本公司承擔。
會簽什麼契約？
代管簽「委託管理契約書」；包租簽「包租契約」，本公司再與房客簽「轉租契約」，均採政府版定型化契約。
租賃住宅管理業務由誰執行？
由本公司專任租賃住宅管理人員執行；依法不得委託其他代管或包租業者執行管理業務。
委託包租代管有稅務上的好處嗎？
委託合法包租代管業者，符合政策條件之租賃所得可享租稅優惠；實際情形以個案與最新法令為準。
把房子交給宸室雅居，省心收租
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